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Informe de Mercado Inmobiliario:

Alza histórica en el precio del alquiler

En el pasado mes de enero, el mercado inmobiliario español ha experimentado un incremento significativo del 1,8% en el precio del alquiler, alcanzando un nuevo récord de 12,4 euros/m2, según el reciente informe de precios publicado por Idealista. Este aumento se traduce en un crecimiento del 4,5% en el último trimestre y del 10,8% en el último año.

Todas las capitales españolas han presenciado incrementos, situando los precios por encima de los niveles registrados en 2008. Destacan las subidas más pronunciadas en Huelva (4,6%), Cáceres (4,4%), Segovia (4,3%), Lugo y Huesca (3,1%). En contraste, Soria (-2,5%) encabeza las disminuciones, seguida de Teruel, Albacete, Melilla y Valladolid.

En cuanto a las principales ciudades, San Sebastián lidera con un aumento del 2,1%, seguida por Palma (2%), Madrid (1,8%), Sevilla (1,6%), Barcelona (1,3%), Bilbao (1,1%), Málaga (0,9%) y Valencia (0,8%). Alicante (-0,5%) es la única que muestra una disminución en enero.

Perspectiva provincial: Enfoque en Madrid y Chamberí

Las provincias de Segovia, Pontevedra y Lugo destacan con las mayores subidas mensuales, registrando aumentos del 4,2%, 4% y 3,3% respectivamente. En Madrid, el precio del alquiler se mantiene fuerte con un incremento del 1,8%, consolidándose en 18,3 euros/m2.

En el ámbito provincial, Barcelona (17,8 euros/m2) lidera como la más cara, seguida por Madrid (16,5 euros/m2). Chamberí se mantiene como una de las zonas más demandadas en la capital.

Tendencias regionales

A nivel regional, 11 Comunidades Autónomas alcanzan máximos históricos en los precios de alquiler. Extremadura lidera las subidas con un 2,3%, seguida de Cataluña (2%), Galicia (2%), Comunidad de Madrid (2%) y Cantabria (1,9%).

Madrid (16,5 euros/m2) y Cataluña (16,4 euros/m2) encabezan la lista como las regiones con precios más elevados, seguidas por Baleares (16,2 euros/m2). Las Comunidades más accesibles son Extremadura (6,4 euros/m2) y Castilla-La Mancha (6,7 euros/m2).

Oferta y demanda: Impacto en los precios

La disminución de la oferta de alquiler en el mercado ha impulsado los precios, evidenciando un cambio hacia alquileres de temporada en detrimento de los permanentes. En San Sebastián, el 32% de las viviendas se ofrecen para alquiler temporal, destacando también Barcelona (30%), Cádiz (22%), Valencia (15%), Málaga (14%) y Madrid (13%).

Este cambio se refleja en el descenso de los alquileres de larga estancia en ciudades como Bilbao (-38%), San Sebastián (-32%), Sevilla (-32%), Palma (-26%), Madrid (-25%) y Barcelona (-24%). Aunque Valencia (5%), Alicante (4%) y Málaga (2%) presentan un ligero crecimiento en la oferta.

Impacto económico: esfuerzo para alquilar

El estudio revela que el esfuerzo para alquilar ha alcanzado el 33% de los ingresos del hogar en el último año, con un aumento de tres puntos. Barcelona (44%), Palma (43%) y Valencia (39%) lideran en cuanto a porcentaje de ingresos necesario para acceder a una vivienda.

Metodología del Índice de precios inmobiliarios de Idealista

El índice se basa en precios de oferta sobre metros cuadrados construidos publicados por anunciantes de Idealista. Se excluyen anuncios atípicos y duplicados, y se eliminan inmuebles sin interacción de usuarios. La mediana de los anuncios válidos determina el dato final.