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Responsabilidad de la ITE al vender una propiedad

En el proceso de venta de una vivienda, surge la pregunta sobre quién debe asumir los costos de la Inspección Técnica del Edificio (ITE) si es necesaria. Analicemos los casos en los que se requiere la ITE para una transacción inmobiliaria y quién tiene la responsabilidad financiera al respecto.

Entre la documentación requerida para la venta de una propiedad se encuentra el Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE). Este documento evalúa el estado del edificio en el que se encuentra la vivienda, asegurando su seguridad y habitabilidad.

La ITE es obligatoria para edificios de cierta antigüedad, siendo imprescindible en la compraventa de ciertos inmuebles. Pero surge la interrogante: ¿quién debería cubrir los costos de la ITE? ¿La comunidad de propietarios o el vendedor de la vivienda? Examinemos qué establece la normativa al respecto.

¿Qué es la ITE y cuándo se requiere?

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un proceso de evaluación que verifica la seguridad y habitabilidad de los elementos comunes de un edificio. Durante estas inspecciones se examina el estado general de la construcción, así como posibles defectos que puedan representar riesgos para sus ocupantes.

Los parámetros evaluados incluyen:

- El estado general de conservación del edificio.

- El cumplimiento de la normativa vigente.

- La accesibilidad de las áreas comunes.

- La eficiencia energética.

Según la legislación vigente, los edificios con una antigüedad de entre 30 y 50 años deben pasar la ITE. Por lo general, es obligatorio para aquellos con más de 50 años, aunque este plazo puede variar según la normativa autonómica y municipal.

A partir de entonces, la ITE debe renovarse cada diez años, aunque los resultados pueden determinar inspecciones más frecuentes (cada 3, 6 o 10 años, como máximo).

¿Es obligatorio para la venta de una propiedad?

La necesidad de la ITE en una transacción inmobiliaria depende de la antigüedad del edificio. Por lo tanto, todas las viviendas ubicadas en edificios antiguos deben contar con este certificado, especialmente si están en venta.

El vendedor de una vivienda en un edificio sujeto a la ITE debe proporcionar el certificado al firmar la compraventa ante notario. De lo contrario, no podrá completar la venta y podría enfrentar sanciones.

En casos donde el edificio no haya superado la inspección, el vendedor puede entregar una copia del informe del ITE o justificar la imposibilidad de obtenerlo. Sin embargo, el notario debe certificar esta situación.

¿Quién debe pagar la ITE al vender una propiedad?

En el proceso de venta, es responsabilidad del vendedor obtener y entregar el certificado de ITE. Este costo recae en el vendedor, ya que es obligatorio para edificios antiguos y la comunidad de propietarios debe disponer de él.

El vendedor puede solicitar el certificado al presidente de la comunidad o al administrador de fincas. Si el edificio no está obligado a la ITE pero el vendedor lo requiere, puede solicitarlo a la comunidad y, si es necesario, convocar una junta de propietarios para aprobar los costos. En caso de no aprobarse, el vendedor deberá cubrir los gastos.

¿Cuánto cuesta la ITE?

El costo de la ITE varía según el tamaño y estado del edificio, así como los honorarios del técnico encargado. En general, oscila entre 500 y 1.000 euros, pero puede llegar hasta los 4.000 euros.

En resumen, la Inspección Técnica del Edificio es un requisito crucial en la venta de propiedades, especialmente en edificios antiguos. Aunque los costos pueden variar, es responsabilidad del vendedor obtener el certificado y cubrir los gastos asociados para garantizar una transacción legal y segura.