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La rentabilidad de la vivienda alcanza el 7,1% en el segundo trimestre

La rentabilidad de la vivienda alcanza el 7,1% en el segundo trimestre, según Idealista

Según un estudio realizado por Idealista, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para alquilar se situó en el 7,1% en el segundo trimestre de 2023, lo que representa una disminución de 0,1 puntos en comparación con el mismo periodo del año anterior.

El informe de Idealista, que analiza los precios de venta y alquiler de diferentes tipos de propiedades inmobiliarias para calcular su rentabilidad bruta, revela que las oficinas continúan siendo la inversión más rentable, ofreciendo un rendimiento del 12,8%, frente al 11,2% del año anterior. Los locales comerciales también muestran un buen desempeño, con un rendimiento del 9,7%, un aumento de 0,4 puntos en comparación con el año anterior. Por su parte, los garajes registran una rentabilidad bruta del 7,2%, superando el 6,2% de junio de 2022.

Por otro lado, el estudio detalla la rentabilidad de las viviendas en alquiler por las capitales de provincia. Lleida y Murcia se destacan como las ciudades con mayor rentabilidad, alcanzando ambas el 8,1%, seguidas de cerca por Huelva, que alcanza el 8%. Jaén, Almería y Castellón también se sitúan por encima de la media nacional, con rentabilidades del 7,5%, 7,3% y 7,1%, respectivamente. Por otro lado, San Sebastián registra la rentabilidad más baja, con un 3,7%, seguida por Pamplona, A Coruña y Palma, con un 4,6% cada una, y Bilbao y Pontevedra, con un 4,9% cada una. Madrid y Barcelona registran rentabilidades del 5% y 5,4%, respectivamente.
 

En cuanto a los locales comerciales, según el estudio de Idealista, son los productos con mayor rentabilidad en la mayoría de las capitales de provincia. Ávila encabeza la lista con un rendimiento bruto del 12,8%, seguida de Murcia (11,2%), Santa Cruz de Tenerife (11,1%), Lleida (10,7%) y Zaragoza (10,5%). Cáceres y Huelva también superan el 10% de rentabilidad, con un 10,3% cada una, mientras que Oviedo alcanza el 10%. Barcelona registra una rentabilidad del 8,1%, mientras que Madrid se sitúa en el 7,8%. Teruel es la ciudad con la rentabilidad más baja para los locales, con un 6,3%, seguida de cerca por Cuenca, A Coruña y Jaén, con un 7,1% cada una.

En el caso de los garajes, la mayor rentabilidad bruta se encuentra en Murcia (10,2%), Castellón (8,6%), Ávila (7,5%) y Lleida (7,3%). Madrid registra una tasa de retorno del 5,4%, mientras que Barcelona alcanza el 6,5%. Sin embargo, Idealista advierte que los garajes son el producto menos rentable para los inversores en muchas capitales.

El estudio de Idealista se basa en la relación entre el precio de venta y el precio de alquiler de las propiedades en diferentes mercados durante el segundo trimestre de 2023. Los resultados obtenidos representan el porcentaje bruto de rentabilidad que los propietarios pueden obtener al alquilar sus viviendas.